ТАШКЕНТ, 22 сентября. /УЗИНФОРМ/. На столичном рынке жилой недвижимости в августе был отмечен небольшой рост. Об этом свидетельствуют данные информационно-аналитического центра "Sion Research".

Так, в августе 2011 года средняя цена предложения (СЦП) жилой недвижимости города Ташкента выросла на 1,7% и составила 491 ед./кв.м. Этот показатель, однако, все еще на 6,5% ниже уровня августа прошлого года.

О стабилизации ситуации на рынке недвижимости свидетельствует также устойчивое сокращение средней величины скидки при заключении договоров купли-продажи в столице. Так, если в октябре-декабре 2008 года размер дисконта достигал 25%, а в октябре-декабре 2010 года – 15%, то в июле-августе 2011 года он опустился до 7-5%.  Средняя реальная цена продажи недвижимости (индекс стоимости жилья) составила в прошлом месяце примерно 466 ед./кв.м.

Показатели по категориям жилищного рынка недвижимости:

Большая часть предложений в истекшем месяце приходилась на типовые трехкомнатные квартиры площадью от 60 до 70 кв.м. (18,8% всего рынка). Квартиры площадью от 130 кв.м. и выше занимают 1,1% рынка – это квартиры, находящиеся в кирпичных, монолитно-кирпичных и панельных домах современной планировки, а также квартиры в домах спецплана. Квартиры площадью до 20 кв.м. (0,8% всего рынка) находятся в основном в бывших общежитиях, которые в настоящее время приватизированы частными лицами.

Средняя площадь квартир, выставленных на продажу в августе 2011 года, составила 68 кв.м., минимальная – 13 кв.м., максимальная – 220 кв.м., отсюда и крайне широкий диапазон разброса площади (16,9 раза).

Как отмечают аналитики, подобное соотношение числа квартир, выставленных на продажу, довольно устойчиво. Около 65% рынка реализуемых квартир занимают двух- и трехкомнатные квартиры. Затем по убыванию идут одно- и четырехкомнатные квартиры. Сектор многокомнатных квартир крайне узок и составляет около 3% общего числа предложений.

Средние цены на кирпичные квартиры оставались в августе примерно на 20% дороже аналогичного жилья в панельном или монолитном доме.

По данным "Sion Research", цены сектора панельного и монолитного жилья города Ташкента продемонстрировали в августе 2011 года достаточно уверенный рост по всем типам недвижимости. СЦП квартир, расположенных в типовых 4-, 5- и 9-этажных панельных домах, выросла за прошедший месяц в среднем на 2%. Чуть отстал рост цен на квартиры в современных панельных домах и домах-монолитах (1,7%). Как отмечается, в посткризисный период происходило "вымывание" наиболее дешевых квартир, что привело к увеличению спроса именно на эти типы жилья. Это, в свою очередь, вызвало ускоренный рост цен на квартиры в панельных домах.

УЗИНФОРМ