advertisement club_uz conditions culturallife elections_law_uz elections_uz_2009 investigation_market_tashkent law_uz main_news ministersuz new_tashkent_2200 religion rules uzbekistan vuz_uz wap 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 01 poll poll tashkent andizhanskaya buharskaya ferganskaya dzhizakskaya namanganskaya navoiyskaya kashkadaryinskaya samarkandskaya syrdaryinskaya surkhandaryinskaya tashkentskaya khorezmskaya karakalpakstan world tashkent andizhanskaya buharskaya ferganskaya dzhizakskaya namanganskaya navoiyskaya kashkadaryinskaya samarkandskaya syrdaryinskaya surkhandaryinskaya tashkentskaya khorezmskaya karakalpakstan world
07.10.2022 / 19:05 msk / 21:05 uzb
Регион   
Authorization
e-mail
пароль
вход
Как Вы оцениваете современное состояние развития взаимоотношений между Узбекистаном и Кыргызстаном?
Голосование проводилось 12.03.2021 - 12.04.2021

36.7% (82)  - Положительно
15.6% (35)  - Более положительно, чем отрицательно
25.4% (57)  - Нейтрально
5.4% (12)  - Более отрицательно, чем положительно
9.8% (22)  - Отрицательно
7.1% (16)  - Затрудняюсь с ответом
голосов 224     всего 100%

Архив голосований
Архив новостей
Печатная версия Печатная версия


Цены на столичную недвижимость в октябре выросли на 4%
03.11.2011 13:47

ТАШКЕНТ, 3 ноября. /УЗИНФОРМ/. На столичном рынке жилой недвижимости в октябре был отмечен заметный рост. Об этом свидетельствуют данные информационно-аналитического центра "Sion Research".

Так, в октябре 2011 года средняя цена предложения (СЦП) жилой недвижимости города Ташкента выросла на 4% и составила 516 долл./кв.м. Этот показатель, однако, все еще на 2,8% ниже уровня октября прошлого года.

О стабилизации ситуации на рынке недвижимости свидетельствует также устойчивое сокращение средней величины дисконта при заключении договоров купли-продажи в столице. В октябре размер скидки составил 4-5%. Для сравнения в октябре-декабре 2008 года дисконт достигал 25%, в октябре-декабре 2010 года – 15%, а в июле-сентябре 2011 года – опустился до 7-5%.

С учетом дисконта реальная средняя цена продажи недвижимости (индекс стоимости жилья) составила в октябре примерно 493 доллара за квадратный метр.

Показатели рынка недвижимости в июле-октябре 2011 года, долл./кв.м

Месяц Средняя цена предложения Размер дисконта Индекс стоимости жилья СЦП по сегменту жилья
Эконом-класс Высокая
ценовая
категория
Июль 483 7% 449 307 925
Август 491 5% 466 311 986
Сентябрь 496 4-5% 471 319 972
Октябрь 516 4-5% 493 326 982

Как отмечают аналитики центра, для рынка столичной жилой недвижимости в нормальных (бескризисных) условиях характерен размер скидки около 3%. Снижение дисконта ниже этого уровня говорит о том, что рынок входит в спекулятивную фазу своего развития. Так было в 2006-2007 годах, когда размер дисконта составлял меньше 1% или продавец недвижимости вообще не делал скидок. И наоборот – заметное увеличение размера скидок свидетельствует о нарастании застойных явлений на рынке недвижимости и его вхождении в фазу рецессии.

На столичном рынке наблюдается опережающий рост цен на квартиры низкой ценовой категории (2,2% за октябрь) по сравнению с увеличением цен на жилье ВЦК (1%). Вместе с тем, в сегменте жилья высокой ценой категории в октябре средняя цена предложения неоднократно тестировала уровень 1000 долларов за квадратный метр.

Более 57% всех предложений на рынке недвижимости в октябре пришлось на квартиры площадью от 40 до 80 кв. метров. Лидером предложений является квартирный сектор с площадью от 70 до 80 квадратов (17,9% всего рынка). За этим сектором следуют квартиры, имеющие общую площадь 60-69 кв. метров (14,5%), 50-59 (12,5%) и 40-49 кв. метров (12,3%). Это примерная квадратура двух- и трехкомнатных квартир типовых проектов. В октябре наблюдалось увеличение предложения квартир повышенной площади (от 100 кв.м и выше), что является свидетельством выброса на рынок недвижимости квартир, приобретенных для инвестиционных целей.

Динамика СЦП по типу жилья:

Месяц Квартиры кирпичного фонда Панельные и монолитные дома
СЦП, долл./кв.м Темп роста, % СЦП, долл./кв.м Темп роста, %
Август 531 1,3 450 2,0
Сентябрь 535 0,8 456 1,3
Октябрь 555 3,7 476 4,3

По данным "Sion Research", ускоренное восстановление цен на жилье в панельных и монолитных домах объясняется тем, что темпы снижения цен на такое жилье были несколько выше, чем на квартиры в кирпичных домах. Жилье в панельных домах по уровню цен становилось более привлекательным объектом на рынке для приобретения в собственность, в связи с чем рос и спрос на этот тип недвижимости.

В целом, положительная динамика цен на рынке жилой недвижимости Ташкента наблюдается седьмую неделю подряд, заключают эксперты.

УЗИНФОРМ

Назад | Наверх Печать статьи Печать статьи
Остальные новости
Блоггеры обсуждают
Итоги Чемпионата Азии по художественной гимнастике
Blog Afisha
Основные таможенные правила Республики Узбекистан
qmmp
Международный конгресс по журналистскому образованию
BINAFSHA
Ящик пива за лучшее фото
Blog Afisha