ТАШКЕНТ, 3 декабря. /УЗИНФОРМ/. Цены на жилую недвижимость в Ташкенте в ноябре выросли на 1,7%. По данным информационно-аналитического центра "Sion Research", средняя цена предложения (СЦП) жилой недвижимости в столице составила 525 долл./кв.м. Этот показатель, однако, все еще на 0,4% ниже уровня ноября 2010 года.

Средняя величина скидки при заключении договоров купли-продажи в ноябре снизилась до 3-4%, с 4-5% в октябре. Для сравнения в октябре-декабре 2008 года дисконт достигал 25%, в октябре-декабре 2010 года – 15%, а в июле-сентябре 2011 года – опустился до 7-5%.

С учетом дисконта реальная средняя цена продажи недвижимости (индекс стоимости жилья) составила в ноябре примерно 510 долларов за квадратный метр.

Показатели рынка недвижимости в июле-ноябре 2011 года, долл./кв.м

Средняя площадь квартир, выставленных на продажу в последний месяц осени, составила 68 кв. метров, средняя цена предложения по квартирному сектору (СЦП среднестатистической квартиры) – около 35,7 тысячи долларов (в октябре – 35 тысяч).

Почти 60% всех предложений на рынке недвижимости в ноябре приходилось на квартиры площадью от 40 до 80 кв. метров. Лидером предложений стал квартирный сектор с площадью от 70 до 80 кв. метров (18,4% всего рынка). Затем следуют квартиры, имеющие общую площадь 60-69 кв. метров (16,3%), 50-59 (12,8%) и 40-49 кв. метров (12,2%). Это примерная квадратура двух- и трехкомнатных квартир типовых проектов.

Как отмечают аналитики центра, в прошедшем месяце наблюдалось некоторое снижение предложения квартир повышенной площади (от 100 кв. метров и выше), что является свидетельством сокращения выброса на рынок недвижимости квартир, приобретенных для инвестиционных целей.

Более 65% рынка реализуемых квартир занимают двух- и трехкомнатные квартиры. Затем (по убыванию) идут одно- и четырехкомнатные квартиры. Сектор многокомнатных квартир крайне узок и составляет 3,5% общего числа предложений. Доля этого сектора в ноябре заметно снизилась (в октябре – 5,6%).

Динамика СЦП по типу жилья:

Эксперты "Sion Research" отмечают, что в период мирового финансового кризиса в столице происходило "вымывание" наиболее дешевых квартир в панельных и монолитных домах. В условиях начавшегося роста цен на недвижимость эта тенденция только усилилась – спрос, а, следовательно, и цены на панельное жилье, заметно возросли. Как результат: в ноябре СЦП квартир, находящихся в типовых девятиэтажных панельных домах, панельных домах современной планировки и в четырех- и пятиэтажных зданиях, превысили уровень января, соответственно, на 7,8, 7 и 5,4%.

УЗИНФОРМ